ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของธุรกิจต้องจ่ายเท่าไหร่ คำนวณอย่างไร

มีที่ดินหรืออาคารพาณิชย์ในชื่อบริษัท ทุกปีมีภาษีที่ต้องจ่ายให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น — นั่นคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งหลายเจ้าของธุรกิจยังสับสนเรื่องอัตราและวิธีคำนวณ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร

ภาษีที่เรียกเก็บจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาล, อบต., กทม.) เป็นผู้จัดเก็บ — ไม่ใช่กรมสรรพากร

ชำระทุกปี กำหนดจ่ายภายใน เดือนเมษายน ของทุกปี

อัตราภาษีตามประเภทการใช้งาน

ประเภท | อัตราสูงสุด | หมายเหตุ

เกษตรกรรม | 0.15% | สำหรับที่ดินที่ทำการเกษตร

ที่อยู่อาศัย (หลังแรก) | 0.3% | บ้านในชื่อตัวเอง มูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน ยกเว้น

พาณิชยกรรม/อุตสาหกรรม | 1.2% | ที่ดินและอาคารเพื่อธุรกิจ

ที่ดินรกร้าง | 3% (ปรับขึ้นทุก 3 ปี) | ถ้าไม่ทำประโยชน์

ตัวอย่าง: ที่ดินพาณิชยกรรมมูลค่า 5,000,000 บาท

• ภาษี = 5,000,000 × 1.2% × อัตราที่ท้องถิ่นกำหนด

อัตราจริงที่จ่ายขึ้นอยู่กับแต่ละ อปท. ไม่เกินอัตราสูงสุดที่กฎหมายกำหนด

ที่อยู่อาศัยหลังแรกได้รับยกเว้นได้ไหม

บ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก ทะเบียนบ้านอยู่ในชื่อเจ้าของ และมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท — ได้รับยกเว้นภาษี

ถ้ามูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะถูกคิดภาษีในอัตราที่กำหนด

เจ้าของธุรกิจต้องทำอะไร

1. ตรวจสอบประเภทการใช้งาน — ที่ดินที่ใช้ทำธุรกิจถือเป็นพาณิชยกรรม อัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย
2. ตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน — ใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นฐาน
3. รับใบแจ้งประเมิน — องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะส่งใบแจ้งให้
4. ชำระภายในเมษายน — ชำระช้าโดนเงินเพิ่ม

ถ้าไม่ได้รับใบแจ้ง ต้องทำไหม

ถ้ามีทรัพย์สินตามกฎหมาย มีหน้าที่ต้องชำระ แม้ไม่ได้รับใบแจ้ง สามารถติดต่อ อปท. ในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่เพื่อขอชำระได้โดยตรง

สรุป

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดตามมูลค่าทรัพย์สินและประเภทการใช้งาน ที่ดินพาณิชยกรรมอัตราสูงสุด 1.2% ที่อยู่อาศัยหลักหลังแรกได้รับยกเว้นถ้ามูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท กำหนดชำระทุกเดือนเมษายน เจ้าของธุรกิจที่มีทรัพย์สินควรจัดไว้ในงบประมาณประจำปี

MooMooNext โปรแกรมบัญชี ทดลองใช้ฟรี คลิก