TFRS for NPAEs: มาตรฐานบัญชีด้านที่ดิน อาคาร อสังหาริมทรัพย์ลงทุน

ธุรกิจที่มีที่ดิน อาคาร หรืออสังหาริมทรัพย์ต้องบันทึกบัญชีตามมาตรฐานที่กำหนด ซึ่งอาจซับซ้อนกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่น บทความนี้อธิบายหลักการสำคัญที่เจ้าของกิจการต้องรู้

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (PP&E) คืออะไร?

Property, Plant and Equipment (PP&E) คือสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ในการดำเนินงาน ประกอบด้วย:

• ที่ดิน — ไม่มีค่าเสื่อมราคา (อายุการใช้งานไม่จำกัด)
• อาคาร — มีค่าเสื่อมราคา อายุสูงสุดทางภาษี 20 ปี
• เครื่องจักร อุปกรณ์ — มีค่าเสื่อมตามอายุการใช้งาน
• ยานพาหนะ — ค่าเสื่อมสูงสุด 5 ปี

วิธีประเมินมูลค่าเริ่มต้น

รับรู้ครั้งแรกที่ต้นทุน ซึ่งรวม:

• ราคาซื้อ (หลังหักส่วนลด)
• ค่าใช้จ่ายในการขนส่งและติดตั้ง
• ค่าทดสอบก่อนใช้งาน

ตัวอย่าง: ซื้อเครื่องจักร 500,000 บาท + ค่าขนส่ง 20,000 บาท + ค่าติดตั้ง 30,000 บาท

``` ราคาต้นทุนรับรู้ = 500,000 + 20,000 + 30,000 = 550,000 บาท ```

วิธีวัดมูลค่าหลังรับรู้ครั้งแรก

TFRS for NPAEs อนุญาตให้ใช้ได้ 2 วิธี:

วิธีที่ 1: ราคาทุน (Cost Model)

• แสดงมูลค่าสุทธิ = ราคาต้นทุน - ค่าเสื่อมราคาสะสม
• วิธีนี้ง่ายกว่า นิยมใช้มากกว่า

วิธีที่ 2: การตีราคาใหม่ (Revaluation Model)

• ตีราคาสินทรัพย์ใหม่เป็นระยะ ให้ใกล้เคียงมูลค่าตลาด
• ต้องมีผู้ประเมินราคาที่เป็นมืออาชีพ
• ส่วนที่ตีราคาเพิ่มขึ้นบันทึกเป็น "ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์" ในส่วนของผู้ถือหุ้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property) ต่างจาก PP&E อย่างไร?

PP&E: ใช้เอง เช่น โรงงาน สำนักงาน อุปกรณ์

อสังหาริมทรัพย์ลงทุน: ถือไว้เพื่อรับค่าเช่าหรือเพื่อมูลค่าเพิ่มในอนาคต ไม่ได้ใช้เองหรือขาย

ตัวอย่างอสังหาฯ ลงทุน:

• อาคารที่ให้เช่าแก่บุคคลภายนอก
• ที่ดินที่ซื้อไว้รอขาย

ความสำคัญของการแยกประเภท: ถ้าบันทึกผิดประเภท ค่าเสื่อมราคาและรายได้จะออกมาผิดพลาด

MooMoo Next ช่วยจัดการสินทรัพย์ถาวรทุกประเภท ตั้งแต่บันทึกราคาต้นทุน คำนวณค่าเสื่อมราคา ไปจนถึงรายงานมูลค่าตามบัญชีปัจจุบัน

MoomooNext โปรแกรมบัญชี ทดลองใช้ฟรี คลิก