TFRS for NPAEs: มาตรฐานบัญชีด้านที่ดิน อาคาร อสังหาริมทรัพย์ลงทุน
Nong Moo is a brand character, not a professional expert or reviewer.
ธุรกิจที่มีที่ดิน อาคาร หรืออสังหาริมทรัพย์ต้องบันทึกบัญชีตามมาตรฐานที่กำหนด ซึ่งอาจซับซ้อนกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่น บทความนี้อธิบายหลักการสำคัญที่เจ้าของกิจการต้องรู้
ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (PP&E) คืออะไร?
Property, Plant and Equipment (PP&E) คือสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ในการดำเนินงาน ประกอบด้วย:
- ที่ดิน — ไม่มีค่าเสื่อมราคา (อายุการใช้งานไม่จำกัด)
- อาคาร — มีค่าเสื่อมราคา อายุสูงสุดทางภาษี 20 ปี
- เครื่องจักร อุปกรณ์ — มีค่าเสื่อมตามอายุการใช้งาน
- ยานพาหนะ — ค่าเสื่อมสูงสุด 5 ปี
วิธีประเมินมูลค่าเริ่มต้น
รับรู้ครั้งแรกที่ต้นทุน ซึ่งรวม:
- ราคาซื้อ (หลังหักส่วนลด)
- ค่าใช้จ่ายในการขนส่งและติดตั้ง
- ค่าทดสอบก่อนใช้งาน
ตัวอย่าง: ซื้อเครื่องจักร 500,000 บาท + ค่าขนส่ง 20,000 บาท + ค่าติดตั้ง 30,000 บาท
``` ราคาต้นทุนรับรู้ = 500,000 + 20,000 + 30,000 = 550,000 บาท ```
วิธีวัดมูลค่าหลังรับรู้ครั้งแรก
TFRS for NPAEs อนุญาตให้ใช้ได้ 2 วิธี:
วิธีที่ 1: ราคาทุน (Cost Model)
- แสดงมูลค่าสุทธิ = ราคาต้นทุน - ค่าเสื่อมราคาสะสม
- วิธีนี้ง่ายกว่า นิยมใช้มากกว่า
วิธีที่ 2: การตีราคาใหม่ (Revaluation Model)
- ตีราคาสินทรัพย์ใหม่เป็นระยะ ให้ใกล้เคียงมูลค่าตลาด
- ต้องมีผู้ประเมินราคาที่เป็นมืออาชีพ
- ส่วนที่ตีราคาเพิ่มขึ้นบันทึกเป็น "ส่วนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย์" ในส่วนของผู้ถือหุ้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property) ต่างจาก PP&E อย่างไร?
PP&E: ใช้เอง เช่น โรงงาน สำนักงาน อุปกรณ์
อสังหาริมทรัพย์ลงทุน: ถือไว้เพื่อรับค่าเช่าหรือเพื่อมูลค่าเพิ่มในอนาคต ไม่ได้ใช้เองหรือขาย
ตัวอย่างอสังหาฯ ลงทุน:
- อาคารที่ให้เช่าแก่บุคคลภายนอก
- ที่ดินที่ซื้อไว้รอขาย
ความสำคัญของการแยกประเภท: ถ้าบันทึกผิดประเภท ค่าเสื่อมราคาและรายได้จะออกมาผิดพลาด
MooMooNext ช่วยจัดการสินทรัพย์ถาวรทุกประเภท ตั้งแต่บันทึกราคาต้นทุน คำนวณค่าเสื่อมราคา ไปจนถึงรายงานมูลค่าตามบัญชีปัจจุบัน
MooMooNext โปรแกรมบัญชี ทดลองใช้ฟรี คลิก
Related Articles
ขายออนไลน์ • บัญชี
กระทบยอดเงินโอนจากมาร์เก็ตเพลสยังไงให้ตรง Shopee Lazada TikTok
ยอดขายหน้าร้านกับเงินเข้าบัญชีจริงมักไม่ตรงกันเพราะค่าธรรมเนียม โปรโมชัน และการคืนสินค้า บทความนี้สอนวิธีกระทบยอด settlement จากมาร์เก็ตเพลสทีละขั้นพร้อมตัวอย่างจริง
Read more →
บัญชี • ขายออนไลน์
เอกสารธุรกิจที่ร้านค้าออนไลน์ต้องมี ครบทุกใบตั้งแต่เสนอราคาถึงปิดบัญชี
ร้านค้าออนไลน์ต้องมีเอกสารอะไรบ้าง ตั้งแต่ใบเสนอราคา ใบแจ้งหนี้ ใบเสร็จ ใบกำกับภาษี ใบวางบิล ไปจนถึงบัญชีรายรับรายจ่าย บทความนี้รวมให้ครบพร้อมเทมเพลตดาวน์โหลดฟรีทุกใบ
Read more →
ขายออนไลน์ • บัญชี
ขายของออนไลน์บนมาร์เก็ตเพลสให้เป็นระบบ ค่าธรรมเนียม เงินเข้า บัญชี ภาษี ครบจบในที่เดียว
คู่มือบริหารร้านมาร์เก็ตเพลสแบบครบวงจร ตั้งแต่ค่าธรรมเนียม Shopee Lazada TikTok Shop เงินเข้าจริงหลังหักค่าธรรมเนียม การกระทบยอด settlement การบันทึกบัญชีหลายแพลตฟอร์ม ไปจนถึงภาษี พร้อมตัวอย่างจริง
Read more →
จดทะเบียนธุรกิจ • บัญชี
จากบุคคลธรรมดามาเป็นบริษัท สิ่งที่เปลี่ยนไปในชีวิตเจ้าของกิจการ
เมื่อเปลี่ยนจากทำธุรกิจในนามบุคคลธรรมดามาเป็นบริษัทจำกัด บัญชีภาษี สัญญา และการบริหารเปลี่ยนไปยังไง ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง
Read more →